𝟮𝟬𝟮𝟮: 𝗘𝗲𝗻 𝘂𝗶𝘁𝗱𝗮𝗴𝗲𝗻𝗱 𝗷𝗮𝗮𝗿 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝗡𝗲𝗱𝗲𝗿𝗹𝗮𝗻𝗱𝘀𝗲 𝗵𝘆𝗽𝗼𝘁𝗵𝗲𝗸𝗲𝗻

2022 was een zwaar jaar voor de wereldwijde financiële markten en dus ook voor beleggingen in Nederlandse hypotheken. Waar de teller in Q3 2022 nog op een marktrendement van -13% stond, is de eindstand per eind december ’22 uitgekomen op een rendement van maar liefst -14,2%.

Q4 2022: Opleving in november en december

Na een kleine opleving in augustus ’22 zakten Nederlandse hypotheekbeleggingen verder weg in het laatste kwartaal. Met een kwartaalrendement van -1,3% werd de trend van de rest van het jaar doorgezet. Een klein lichtpuntje is echter wel dat in de maanden november en december kleine positieve rendementen te zien waren van 0,2% en 1,1% respectievelijk. Helaas was dit onvoldoende om de resultaten van voorgaande maanden uit te wissen.

Hypotheekverstrekkers verhogen hun tarieven verder

Als we kijken naar de oorzaken van deze verdere daling, dan zien we dat in het laatste kwartaal met name de stijgende hypotheekrentes de grote boosdoener zijn. Hypotheekverstrekkers verhoogden hun risico-opslagen als reactie op de veranderende marktomstandigheden, wat leidde tot een rendement van -1,7% in Q4. Ook hebben de verdere renteverhogingen nog een negatief effect gehad, hoewel dit met -0,7% nog redelijk beperkt bleef.

Achterstanden en verliezen blijven nihil

De positieve kant van dit verhaal is dat de achterstanden en verliezen over het laatste kwartaal én over het hele jaar nihil zijn. De combinatie van de inmiddels dalende huizenprijzen, hoge inflatie en hoge energiekosten heeft dus vooralsnog niet gezorgd voor een toename in de achterstanden en verliezen. Wij zullen natuurlijk, evenals de hypotheekverstrekkers, deze ontwikkelingen nauwgezet blijven volgen.

Meer informatie

Geïnteresseerd in meer informatie over de ontwikkelingen in de Nederlandse hypotheekmarkt? Bovenstaande inzichten zijn gepubliceerd in het Fortrum Mortgage Dashboard. Meer info is beschikbaar via deze link.

Wil je meer weten over de Dutch Residential Mortgage Index? Bezoek dan de productpagina’s of stuur een bericht naar Kevin Simons. Als je meer wil weten over Fortrum, het Mortgage Dashboard of hun dienstverlening, bezoek dan Fortrum of stuur een bericht naar Michel van der Sluis.